Проблемы на рынке жилья США
Попутно изучаем определения
FHA loan - это государственная программа правительства США, которая подразумевает страхование ипотечного банка от риска дефолта (неоплаты обязательств) со стороны клиента. Страхование проходит за счет клиента, а ипотека банку гарантируется при этом государством. Поэтому первоначальный взнос за дом начинается от 3.5%, а процентная ставка близка к рыночной, хотя риски для выпустившего ипотеку банка - гораздо высшее, потому что обычно такая ипотека выдается малоимущим гражданам и людям с низким кредитным рейтингом (как его улучшить, я рассказывал в этом видео). Теперь, собственно к новостям и как мы можем на этом заработать.
Bloomberg выпустил статью, в которой анализирует неутешительные новости, которые и так давно всем понятны - грядет новый ипотечный кризис. На рынке государственно-обеспеченных кредитов за время коронавирусной пандемии критически выросло число pre-foreclosure состояний - то есть число заемщиков с просроченными от 1 до 90 дней ипотеками.
The share of late FHA loans rose to almost 16% in the second quarter, up from about 9.7% in the previous three months and the highest level in records dating back to 1979, the Mortgage Bankers Association said Monday. The delinquency rate for conventional loans, by comparison, was 6.7%.
То есть: "Как сообщила в понедельник Ассоциация Ипотечных Банкиров, доля просроченных кредитов FHA выросла почти до 16% во втором квартале по сравнению с 9,7% в предыдущие три месяца и максимальным уровнем в записях базы данных, датируемых 1979 годом. Для сравнения, просрочка по обычным ипотекам составила 6,7%."
На данный момент большинство из них защищены от потери домов в соответствии с федеральной программой "сдерживания", в которой заемщики с проблемами, связанными с пандемией, могут задерживать платежи на срок до года без штрафных санкций со стороны банков. В июле 2020 MBA заявило, что около 4,1 миллиона домовладельцев, что составляет 8,2% от всех выданных ипотек, уже не могут платить по своим обязательствам и воспользовались этой программой.
В Нью-Джерси на данный момент, самый высокий уровень просрочек FHA - 20%. Штат также продемонстрировал самый большой рост общего уровня просроченных платежей по иным кредитным обязательствам, с 4.7% до 11% во втором квартале. Следом идут Невада( постарадавшая от закрытия Лас-Вегаса во время пандемии), Нью-Йорк( с сотнями тысяч больных), Флорида и Гавайи. Во всех этих штатах высока доля работы в сфере отдыха и гостеприимства, которые особенно сильно пострадали от пандемии.
Что делать инвестору в это время?
Люди, находящиеся в предбанкротном состоянии часто не готовы идти на контакт и убедить их в том что банкроство хуже, чем продать дом вам - не так то легко. В своем прошлом видео я рассказывал о базовой схеме покупки таких домов и о том как извлечь вам и, самое главное, вашему продавцу, выгоду из этой сделки. Оно конечно скучнее, чем смотреть веселые картинки в интернете, но оно того стоит.
Подписавшись на мой канал, вы сможете узнать как зарабатывать когда все выпрыгивают из окон и не упустить возможности, когда другие их не видят
Если вы хотите расширенные сведения по этому и многим другим вопросам, то теперь вы можете заказать мою персональную консультацию здесь. Если же вы хотите вывести свою компанию на рынок США и не знаете как - это страница для бизнес-консалтинга.